领有自有住房曾是“好意思国梦”的中枢象征之一，而当今，这一“好意思国梦”正日益脱离众人的执行生计。
近日，《卫报》征引好意思国寰球房地产牙东说念主协会（NAR）的最新数据报说念，2024年好意思国初次购房者东说念主数降至110余万东说念主，创下自1989年有统计以来的最低水平。
这一趋势不仅反馈出经济环境的不健硕，更折射出整个房地产阛阓地濒临的结构性问题。
初次购房年岁推迟
新冠疫情时辰，受超低利率与财政刺激影响，好意思国住房阛阓曾迎来一波振奋。这波飞腾潮已往后，房价和典质贷款利率依旧居高不下，令阛阓几近停滞。
面前，好意思国联邦基准利率防守在4.25%至4.5%之间，较客岁同期有所下落，但30年期固定典质贷款利率依然高达6.5%以上，委果是五年前的两倍。关于购房者而言，这意味着即便利率略有回落，购房老本依然难以承受。
“高典质贷款利率阻止了东说念主们初次购房的才能”，房地产科技公司Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）示意，“这对房地产阛阓是全见解的打击。”
购房门槛不断举高，使得年青东说念主不得不推迟东说念主生中这一要津的经济决议。证实NAR的数据，2023年好意思国初次购房者的平均年岁已攀升至38岁，创下历史新高。比较之下，上世纪80年代的初次购房者平均年岁为20多岁。
费尔韦瑟指出，这种延长买房的趋势正在产生连锁效应。“这很可能意味着他们会更晚退休，因为买房意味着要承担一份30年的按揭贷款。东说念主们发现，他们必须责任更久，才能完好意思这些方针”。
买方与卖方同陷困局
在不绝情况下，当住房需求下落，房价也会随之回落，但执行并非如斯。尽管潜在买学派量大幅减少，但2024年独栋住宅的房价中位数仍创历史新高，并抓续攀升。
好意思国最大房产交往平台Zillow数据走漏，2024年5月，融资融券好意思国独栋住宅房价中位数达到42.78万好意思元；而在2021年，这一数字为35.71万好意思元，三年间增长近20%。
证实哈佛大学住房研究相干中心的敷陈，按照现时价钱狡计，一个家庭年收入需达12.67万好意思元，才能拖累得起平淡住房的月供。而在2021年，这一门槛为7.93万好意思元，三年间飞腾逾越五成。
经济学家指出，现存住房库存处于历史低位，加之新建住房速率慢慢，是导致房价坚挺的蹙迫原因。很多正本研究换房的业主不肯淹没原先的低息按揭，礼聘“躺平”，进一步加重了阛阓僵局。
与此同期，新购房者也堕入窘境：买房压力弘远，租房更为合算。约翰·伯恩斯研究与参谋公司（John Burns Research and Consulting）的分析走漏，当今购买一套初学级住房的老本是租住公寓的两倍，这种情况自2006年以来初次出现。
房地产阛阓的“冻结”不仅困住了购房者，也让卖方堕入烦嚣时局。由于难以找到闲适承担高额按揭贷款的买家，很多房主礼聘暂缓出售，进一步压缩阛阓交往量。
这一现象反馈出现时房地产阛阓对买卖两边皆极不友好，令东说念主们对“住房动作资产着手”的传统不雅念产机动摇。
利率策略博弈
面对高利率所带来的房地产阛阓冷却，好意思国总统唐纳德·特朗普再度将锋芒指向好意思联储，条件其降息。在一封手写信中，他品评好意思联储主席鲍威尔“让好意思国逝世了一大笔钱，还在络续这么作念”。
好意思联储的态度则依然毅力。鲍威尔相配团队以为，特朗普的交易和关税策略加重了价钱波动和通胀预期，降息反而可能推高通胀水平。
“这是咱们如实感受到的一种风险。动作认真防守物价健硕的东说念主，咱们需要处置这种风险。”鲍威尔在上个月的好意思国贪图院听证会上强调。
尽管好意思联储在2025年仍可能迥殊次降息空间，但经济学家大皆以为，房地产阛阓短期内难以出现昭彰改善。高房价、高利率与供应瓶颈已经压在阛阓身上的“三座大山”。
“买家们正在恭候利率下落或房价谈判的契机”，费尔韦瑟说，“举座经济的省略情味让东说念主们不肯意去包袱一份按揭贷款。”
“好意思国梦”对越来越多的年青东说念主而言，正变得猴年马月。