三季度末以来，中央推出一揽子增量政策，社会预期的改善和商场信心提振，也为生意地产商场稳健渡过调遣期提供有劲支握。
财政政策重心聚焦于缓解地点财政和融资压力，加多地点自主财力；货币政策重回宽松，灵验高傲商场资金需求、扶直商场流动性；成本商场革新深化，通过眩惑中长久资金入市，为翻新式企业提供方便融资渠谈，提高商场浩大性与资源成就遵循。
生意地产握续深化调遣
房地产投资商场方面，2024年广深两市房地产大批来去录得总数207亿元，较2023年着落31%，其中广州来去额为90亿元，深圳为117亿元。2024年的来去统计中，旅店类型的大批来去占比有所扩大。
在房钱着落、收益率上和谐空置飞腾等多重身分的影响下，成本值降幅较为显明。金钱价值的着落使物业的欠债率也发生变化，在减低欠债的压力下，在售面积体量对比2023年加多30%。据仲量联行统计，现存存量中中心区可售优质金钱体量约为247万开阔米，包括办公楼132万开阔米（含3年内委用），在运营的生意购物中心70万平米，旅店45万开阔米。当中，优质可售办公楼金钱聚合于河汉、海珠、越秀三个熟练区域，占三区办公楼存量约16%。
跟着商场环境的变化，投资者也愈加醒目评估物业的抗风险才调。具备优质田户、地段优胜、配套要领完善的物业技俩，经常更能获取投资者的疼爱。这类物业的上风不仅在于大意提供浩大的现款流，更在于其较好的抗风险才调，能在经济波动时保握庄重显露。
仲量联行华南区投资与成本商场部总监卢盛暗示，“优质房地家具业仍然是繁密金钱投资中风险相对较低的金钱成就遴荐，它的方针浩大性、流畅性、金融属性仍然保握商场上风。瞻望中心区或将有大批物业来去出现，将引颈投资信心逐步归附，带动商场回稳。”
甲级办公写字楼商场方面，据仲量联行统计，广州全年甲级办公楼新增供应约33万开阔米，同比着落55%，主要散布于新兴子商场。放弃四季度末，全市甲级办公楼空置率约为21.0%，同比着落0.4个百分点。
需求方面，结构性调遣趋势愈加权贵。三大传统田户支撑行业中，金融、专科服务业田户需求合座保握审慎魄力，爱配优配大面积田户租借有狡计较为保守。证券、基金、保障等传统金融业以及留学服务机构等细分行业需求活跃度相对较高，但主要聚合于中小面积段。
与此相对，在游戏、新媒体、数字商务服务等细分行业的带动下，科技互联网行业需求动能不减。仲量联行广州生意地产部资深董事江婧丽先容，科技互联网企业占2024年新增租借面积的34%，约为专科服务业的两倍、金融的三倍。
此外，华南非保税物流仓储商场方面，2024年华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）非保税物流仓储商场联贯第二年录得跨越200万开阔米的净吸纳量，这一数字在世界限度内处于伊始水平。仲量联行广州产业与物流服务部董事杨靳一暗示，华南地区的产业链和供应链上风有望链接支握跨境电商企业在新兴国际商场握续推广，同步优化华南地区物流仓储收集布局。华南五市非保税物流仓储新增供应量瞻望将在2025年创历史新高，其中佛山和东莞瞻望新增供应差异破百万开阔米。
打造广州出奇金钱惩办新格式
日前举行的中央经济职责会议明确建议，必须统筹好作念优增量和周转存量的干系，全面提高资源成就遵循。广州积极探索闲置、低效资源整合阶梯和惩办格式，鼓吹种种既有建筑的活化欺诈，优化各人空间功能，进一步丰富和扶直了存量金钱功能和金钱效益。
近日，由大湾区出奇金钱赋能服务平台和仲量联行共同撰写的《革故谋新：打造广州出奇金钱惩办新格式——国有不动产篇》白皮书对外发布，白皮书以非地产主业国有企业存量不动产的运营问题为着眼点，深刻判辨破局之谈，打造了低效无效金钱（以下简称“两资”）预警防范机制和不动产周转扶直活动进程两大器具；提放洋企需要配套搭建全面科学的不动产惩办体系，以合理计谋导向和充分业务功能组成，相沿不动产高效惩办。
白皮书为国企灵验惩办运营不动产、达成保值升值提供了一种具体可行的实操目的。该方法通过开导国企不动产惩办体系的新范式，饱读吹国企欺诈多种渠谈和方法推动金钱更新校正与高效运营，从而获取长久浩大现款流，达成国有金钱保值升值。同期，通过激活和欺诈存量国有金钱，不仅大意扶直国企的品牌价值，展现其社会连累和担当，更能在商场上变成积极的示范结果，执行更为科学和系统的不动产运营理念。
仲量联行华南区董事总司理吴仲豪指出，从“城市运营”的理念启程，通过整合各方资源和参与者，纠合翻新出手的不动产惩办及物业校正策略，不仅不错焕新城市神情，优化城市产业功能布局，促进办事、加多地点政府财税收入，还大意推动经济高质地发展和内涵式增长，达成城企共赢的良性轮回。