界面新闻记者|杨冰柯
头顶近200亿的短期债务，浙江最奥密的地产商新湖中宝（600208.SH）迎来国资入股，很快将在成本市集上变名易姓，但留传问题却远远莫得处理。
1994年，浙江温州东说念主黄伟创立了新湖集团。2006年，新湖集团将旗下14家房地产公司通过定向增发的方式装入中宝股份，后更名新湖中宝。
黄伟在成本市集上攫得第一桶金后进入房地产行业，一度成为“温州首富”，但黄本东说念主很少吸收媒体采访并在公开时局出头。黄伟的发财历程，以及他大朦拢于市的个东说念主格调让新湖集团一度披上了奥密外套。
在浙商地产圈看来，黄伟一直保持着“金融念念维”作念房地产：新湖地皮开导周期辽远较长，黄伟2000年就手持无数地皮但不急并于开导，坐等地皮增值。
这种开导模式一度让黄伟和新湖积攒了丰厚的“地皮红利”成本，但跟着地产行业进入高盘活时期，新湖和黄伟的“金融式”地产开导模式遭到挑战。
当地产商们贪心勃勃在限制上“大干快上”那些年（2016-2020年），黄伟的新湖中宝靠吃前些年的“地皮”老本，并莫得积极膨胀。黄伟保持着地皮的慢开导和严陈以待，把重点放在金融投资上，几年间，新湖投资了中信银行、温州银行、万得信息时期股份有限公司、杭州趣链科技公司等。
土储方面，除上海、杭州等个别城市外，新湖全体地皮质地并不优质，主要在浙江三四线城市如乐清、平阳、舟山、温岭等。
地皮的慢开导使缠绵性现款流不及，同期，新湖的金融投资呈报短期间内弗成知足其支付地皮、开导等多样成本和债务。
后来，新湖干脆走上了“卖地求生”之路。据不整个统计，2019年-2020年，新湖中宝悉数转让南通启新、南通启阳、南通新湖、金谷置业、明珠置业、上海中瀚等11个名堂公司股权，来回对价悉数227.6亿元。
但即便如斯，新湖头顶的债务如故莫得得到本体性缓解。同期，新湖持有的优质地皮钞票所剩无几，雪上加霜的是，房地产神气已大不如前。
2021年后，房地产行业进入急剧下行周期，大多数房地产商销售额大幅下跌，新湖中宝2024年销售额却逆势增长，但这主如果因为新湖中宝旧年同期销售额基数低。
2021-2023年，新湖中宝合同销售额297.36亿元、115.9亿元和29.25亿元，销售额急速下滑，这也使新湖本人造血功能急剧消弱，缠绵现款流严重不及。
字据新湖中宝2024年半年报，新湖中宝扫尾合同销售面积20.78万平素米，合同销售收入43.26亿元，同比高潮22.62%和145.92%。扫尾营业收入126.19亿元，同比增长344.68%；包摄于上市公司鼓吹的净利润15.35亿元，同比下跌4.84%。与多数同业相通，新湖增收不增利。
新湖中宝最令同业瞻仰的是毛利率，字据新湖中宝中报，公司结算均价4.37万元/平素米，结算毛利率42.42%，该毛利率远高于同业。
但与多数地产商靠近的问题相通，新湖中宝的债务问题遥远莫得得到本体性处理。
字据新湖中宝2024年半年报，公司期末货币资金余额59.71亿元；有息欠债悉数315.28亿元，占总钞票的31.19%，较期初减少6.44亿元。有息欠债中，短期借债和一年内到期的有息欠债悉数188.92亿元，占比59.92%，一年以上有息欠债126.36亿元，占比40.08%。
近189亿的短期和一年内有息欠债是新湖中宝手持货币资金的3倍，公司债务风险已站在“峭壁”边上。
大配景是，近三年来房地产企业融资碰到窘境，即即是万科这么的优质企业，在融资方面王人掣襟肘见，天然2024年以来，爱配优配中央握住开释融资利好，但执行能惠及到浙江民企的利好少之又少。
黄伟初始策动抱国资“大腿”。2020岁首始，新湖中宝先后在衢州竖立了新湖智造、新湖城市发展、衢州新允科技结伴企业（有限结伴）、衢州慧景企业经管有限公司等公司。
2021年11月，新湖中宝把大本营从浙江嘉兴迁到衢州，次月就一起完成了迁址。
2023年2月，新湖中宝公告控股鼓吹新湖集团与衢州市新安财通签署了股份转让契约，新湖集团欲向后者转让其持有的8.6亿股（占据总股本的比例为10.11%），转让价钱为2.64元/股，触及金额约为22.7亿元。
2024年1月，新湖中宝公告称，新湖集团以过火一致行径东说念主恒兴力，与衢州国资旗下的衢州智宝签署股权转让契约，转让所持公司18.43%的股份，转让价款悉数现款30亿元。
6月5日，过程结合交割后，新湖中宝完成第二次18.43%股份的转让，衢州国资成为新湖中宝第一大鼓吹，悉数持股达到28.54%。
至此，衢州国资悉数干预52.76亿元，计谋入股新湖中宝认真完成。
衢州国资在旧年获得一个董事席位的基础上，还将向新湖中宝董事会保举又名副总裁候选东说念主，负责公司财务监管责任。
据新湖中宝公告，公司称呼将变更为“衢州信安发展股份有限公司”，证券称呼更名为“衢州发展”。
国资入股能救得活仍是的温州首富黄伟和他的新湖系吗？
字据新湖中宝2024年半年报，这家企业咫尺地产在售名堂有沈阳仙林金谷、沈阳新湖湾、南通新湖海上明珠城、上海天潼里、上海昼锦华苑、瑞安新湖秋月园等。
上海名堂是新湖最优质钞票。发达期内，新湖天潼里已开售小高层去化近六成。上海位于黄浦老城厢中枢的昼锦华苑（锦园）8月初度开盘推出33套屋子，户型310-390平米，首日售罄，揽金18.27亿。
上海优质名堂入市使新湖销售额有了一定保险，但对比其债务，却是杯水舆薪。
此外，7月以来，新湖集团还堕入了职工答理“爆雷”风云。
自2012年起，新湖系旗下公司以“福利性产物”的样式，饱读舞职工购买公司定制的由华鑫信赖刊行的信赖产物，每年绽放二次，或存续或到期还本付息。投资者一年期、二年期、三年期的收益率分辩为10%、11%、12%，后续偶有波动。
字据投资者提供的文献败露，摈弃7月15日，华鑫信赖·新湖集团单一资金信赖尚有31.318亿元及预期收益未兑付；华鑫信赖·信源5号鸠合资金信赖尚有15.493亿元本金及预期收益未兑付。两者金额共达约46.811亿元。
记者拿到的一份投资者文献败露，上述信赖答理的投资者大多王人是新湖的职工以及亲一又团。
上述投资者对界面新闻记者示意，失约后，他们就一直去新湖集团维权，但公司遥远莫得赐与明确的回话。
直到职工大界限聚拢，委果很少出头的黄伟在8月9日出当今了投资者眼前。黄伟向投资者示意，“作念生意作念了四十来年，那里知说念咱们一个几百亿钞票被东说念主抢走了，亦然很就怕的事情，但愿全球跟公司共渡难关，咱们的这个矿、钞票一定会拿追念，拿不追念可能我要停业，我如果这么可能比你们要惨。”
黄伟口中的“矿”指的是新湖集团的控股子公司浙江新湖动力（持股比例85%）通过其全资子公司北京华易隆鑫营业有限公司（以下简称“华易隆鑫”）持有的新疆宜化矿业有限公司41.08%的股权，咫尺华易隆鑫已列为被扩充东说念主，该公司所持有的新疆宜化矿业股权被浙江和湖北两地法院冻结。
但黄伟的解说和恳请并莫得太大劝服力，投资者们莫得放下担忧，也不认同黄伟所说的矿产和我方投资信赖的干系。咫尺来看，尚莫得好音信出现，刚入主新湖的衢州国资也莫得对外在态。
海外评级机构标普近期发文称，如果新湖中宝的本人情况莫得发生任何显耀的成心变化，其无法偿付债务（包括潜在的不良债务交换）的风险可能会跟着公司流动性消弱而加多。同期，新湖中宝执行限制东说念主变更为国有企业，可能有助于新湖中宝保持与银行和其他金融机构的关系，但此举可能无助于处理境外债券兑付事宜。