（原标题：楼不雅察 | 香港改日三年供应降至10.1万个；中海启德合营样式8月推售）
香港房屋局：改日3至4年一手私邸潜在供应降至10.1万个
7月25日，香港房屋局数据自大，放置6月底，改日3-4年一手私东谈主住宅潜在供应降至10.1万个，较3月底减少4000个，斡旋五季下落。
分类自大，已落成但未售出单元2.7万个，建筑中未售出单元6.4万个，已批地盘可动工单元1万个。
第二季私东谈主住宅施工量2500伙，环比跌30.56%，同比跌74.75%；落成量4600伙，环比跌16.36%，同比增1.19倍。上半年施工量6100伙，同比跌57.04%；落成量1.01万伙，同比增42.25%。
香港黄竹坑滶晨II首轮销售成交81套 去化率92%
7月25日，新寰宇发展、帝国集团、本钱战略、丽新集团及港铁五方斡旋建筑的黄竹坑港岛南岸滶晨II样式首轮销售88套单元，开盘数小时即售出约81套（去化率92%）。
该样式折后单价区间872万-2111.8万港元，当日同步推出60套招标单元。
这次销售共登记近2000组认购意向，逾额认购超21倍。
代理机构领路，市场出现11组大手成交，其中3组客户各购入3套，另有8组各购2套。
新寰宇、远东合营香港启德柏蔚森累计成交608套 总销售额42亿港元
7月27日，新寰宇发展及远东发展合营建筑的香港启德柏蔚森样式单日售出3套单元。其中第3座中层Q室以778.8万港元成交，该单元为2房户型，实用面积443平时英尺，呎价约1.76万港元，可享维港海景。
据了解，该样式自开售以来累计成交608套，总销售额冲突42亿港元。市场音书自大，买家群体中投资客及外籍东谈主士占比显耀，仅本月已完成19套交游。样式毗邻的交通关键及营业配套成为主要卖点。
信和置业将军澳凯柏峰III单日售132伙 套现7亿港元
7月25日，信和置业牵头发展的香港将军澳日出康城凯柏峰III样式完成新一轮销售，单日售出132伙，套现逾7亿港元，爱配优配平均每户成交价约566万港元。其中3A座56楼B室以1215.4万港元成交，成为当日最高成交金额单元；3B座9楼B室则以每平时呎17093港元创下样式最高呎价记录。
自现楼开售以来，该样式五天内累计销售207伙，总套现款额超13亿港元。据了解，当天买家群体中除将军澳及九龙区客户外，还包括香港岛年青投资者，其购房方案主要基于样式与港铁康城站的交通上风——从样式市集步行至地铁站仅需约3分钟。
信置扩充董事田兆源指出，这次推出的1房户型最受投资者爱好，折不二价钱区间为386.1万至685.3万港元，对应呎价13602至16505港元。样式现楼上风及康城站上盖的区位特征，成为撑握销售的主要驱能源。
中国外洋香港启德合营样式认真定名为维港·湾畔 瞻望最快8月开售
7月22日，中国外洋、九龙仓、恒基及嘉华合营发展的启德承丰谈18号样式今认真定名为维港·湾畔，提供多元化户型。
样式分4期发展，合共提供2060个住宅单元，是启德跑谈区上的大型地标发展样式。第1A期迎海门由3座大楼组成，合共提供635个住宅单元，户型多元化。样式已届现楼，瞻望最快8月开售。
中国外洋地产董事总司理游伟光默示，样式属大型地标样式，其中1A期最快8月上载楼书及开售，提供单元的户型多元化，更可享有一线海景。
游伟光指出，楼宇按揭利率属低水平，刺激入市意欲，房钱距离历史高位很近，亦诱骗投资者，以及租客转租为买。市场预期年内减息两次，对楼市有正面影响。
供所在面，游伟光说，今季度推出11幅住宅地连同私东谈主样式共有约1.37万伙供应，而供应减少对市场有正面影响。本年于今一手市况理思，可见楼市握续复苏。
免责声明：本文践诺与数据由不雅点阐述公开信息整理，不组成投资提倡，使用前请核实。